不動産の実務経験談 相続大家の実際の労働時間｜6棟管理でも年間5日分という現実
「不動産の大家って、管理が大変そう」というイメージを持っている方は多いのではないでしょうか。相続で6棟の管理を引き継いだ私の実態をお伝えします。結論からいうと、管理委託を活用した現在、普段はほとんど不動産に時間を取られていません。必ず発生す...
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不動産の実務経験談 
考え方・マインド 不動産業界は狭い｜誠実な取引が長期経営を守るという実体験
「世間は狭い」とよく言いますが、不動産業界は特にその傾向が強いと感じています。物件から6〜7駅離れた別の市町村に引っ越した際に、思いがけないご縁に気づいた体験をお伝えします。この記事でわかること不動産業界の狭さを実感したエピソード「不動産」...
考え方・マインド 相続大家に宅建は必要か？不要な理由と本当に役立つ資格を解説
不動産業界は魑魅魍魎といわれます。百戦錬磨のプロの業者が、知識のない素人を食い物にするケースも珍しくありません。相続で大家になった当初、「プロと渡り合うために宅建を取得すべきか」と真剣に考えました。結論からいうと、わざわざ宅建を取得する必要...
不動産の実務経験談 賃貸管理会社の選び方｜信頼できる管理会社かどうかを見極めた実体験
不動産賃貸業を続ける上で、管理会社との関係は非常に重要です。自社の利益だけを追求するのではなく、大家（貸主）の利益も真剣に考えてくれる管理会社かどうかで、経営の安心感が大きく変わります。今回は、そんな信頼できる管理会社の姿勢を実感したエピソ...
考え方・マインド 築古アパートは売却・建替・維持どれが正解？3つの選択肢を実例で解説
相続した木造アパートは築約50年。いつまでも現状のまま運営し続けられるわけではありません。いずれ訪れる「どうするか」の決断に備えて、現時点での考えを整理しておきます。この記事でわかること築古アパートが抱える問題と避けられない課題現状維持・建...
不動産の実務経験談 アパートの植栽剪定業者の選び方｜費用を抑える3つの方法
賃貸アパートを運営していると、共用部の植栽管理が発生します。「誰に頼めばいいのか」「相場はどのくらいか」「管理会社に任せるべきか」——今回は、我が家での実体験をもとに、剪定業者の選び方をお伝えします。この記事でわかること賃貸アパートの植栽剪...
不動産の実務経験談 アパートローンの一括返済はすべき？600万円の金利節約と手続きの流れ
借り換えを検討したものの、現行ローンの条件が最良という結論になりました。しかし「このまま金利を払い続けるのが本当に最善か」という問いが残りました。そこで浮上したのが、一括返済という選択肢です。この記事でわかることアパートローンの一括返済を決...
不動産の実務経験談 アパートローンの借り換えを4行に相談した結果｜借り換えない判断をした理由
この記事でわかることアパートローンの借り換えを実際に4行に相談した結果銀行ごとの対応の違いと確認すべきポイント借り換えが割に合わないケースの判断基準はじめに10年固定金利の期間満了が近づき、アパートローンの借り換えを検討しました。関西の地銀...
考え方・マインド 不動産を相続したら知っておくべきこと｜大家業は事業という意識が重要
この記事でわかること不動産賃貸業を「事業」として捉えるべき理由サラリーマン思考との違いと必要なマインド転換不動産業界の利益構造と慣習を理解することの重要性相続大家だからこそ焦らずに取り組める理由はじめに「不動産を相続したら、あとは家賃が入っ...
不動産の実務経験談 サブリース契約の解約方法｜大手ハウスメーカーと10年で円満解約した実体験
「サブリース契約は解約できない」「解約しようとすると違約金を請求される」——不動産を持つ人間として業界の勉強を始めると、そういう悪評は嫌というほど目にするようになりました。実際にトラブルになっているケースは今も後を絶ちません。なので、正直私...