考え方・マインド 不動産賃貸業の勉強に役立つYouTubeチャンネル｜相続大家が実際に参考にしているもの
不動産の勉強を始めると、この業界が非常に幅広いことに気づきます。不動産投資・実需（マイホーム）・賃貸など目的が様々あり、目的によって不動産の見方がまったく変わります。書籍やYouTubeなどの媒体では「不動産投資」の括りの内容を扱ったものが...
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考え方・マインド 相続した不動産との向き合い方｜棚ぼた資産を身の丈で活かす考え方
相続で不動産を引き継いだことは、客観的に見て非常にラッキーなことです。しかしその「ラッキー」とどう向き合うかで、その後の経営の質が大きく変わります。この記事では、私自身が相続大家として実践している「不動産との向き合い方」の考え方をお伝えしま...
不動産の実務経験談 築古アパートの建替をハウスメーカー3社に相談した実体験｜わかったことと正直な感想
日経新聞の広告で「賃貸用物件のカタログ一括送付」のサービスを見つけ、軽い気持ちで応募したことが始まりでした。その後、実際にハウスメーカー3社と面談した実体験をお伝えします。建替を検討している方は建替前の情報収集の考え方もあわせてご覧ください...
考え方・マインド 築古アパートの建替を検討する前にやるべき情報収集｜今すぐ動けなくても「当たり」をつけておく理由
「まだ建替は先の話だから」と情報収集を後回しにしていませんか。築古アパートの将来を考える上で、建替の具体的な数字を把握しておくことは、今すぐ動く予定がなくても非常に重要です。なぜ今すぐ動けなくても情報収集が必要なのか建替の意思決定は一朝一夕...
不動産の実務経験談 大家の火災保険を見直して保険料を削減する方法｜外せる補償3つを解説
不動産賃貸業を行う上で、火災保険への加入は必須です。一方で保険料は決して安くなく、直近では値上がりの一途をたどっています。この記事では、保険の本質を踏まえた上で、私が実践している火災保険の最適化についてお伝えします。保険の本質を理解するまず...
不動産の実務経験談 大家業に役立つ資格は簿記3級とFP3級だけ｜コスパ最強の理由と勉強法
以前の記事で「相続大家に宅建は不要」とお伝えしました。では何を勉強すれば良いのか。私が実際に取得して「これは本当に役立つ」と感じた資格が2つあります。簿記3級とFP3級です。どちらも3級で十分で、コスパは最強です。なぜ簿記3級が役立つのかお...
不動産の実務経験談 相続大家の実際の労働時間｜6棟管理でも年間5日分という現実
「不動産の大家って、管理が大変そう」というイメージを持っている方は多いのではないでしょうか。相続で6棟の管理を引き継いだ私の実態をお伝えします。結論からいうと、管理委託を活用した現在、普段はほとんど不動産に時間を取られていません。必ず発生す...
考え方・マインド 不動産業界は狭い｜誠実な取引が長期経営を守るという実体験
「世間は狭い」とよく言いますが、不動産業界は特にその傾向が強いと感じています。物件から6〜7駅離れた別の市町村に引っ越した際に、思いがけないご縁に気づいた体験をお伝えします。この記事でわかること不動産業界の狭さを実感したエピソード「不動産」...
考え方・マインド 相続大家に宅建は必要か？不要な理由と本当に役立つ資格を解説
不動産業界は魑魅魍魎といわれます。百戦錬磨のプロの業者が、知識のない素人を食い物にするケースも珍しくありません。相続で大家になった当初、「プロと渡り合うために宅建を取得すべきか」と真剣に考えました。結論からいうと、わざわざ宅建を取得する必要...
不動産の実務経験談 賃貸管理会社の選び方｜信頼できる管理会社かどうかを見極めた実体験
不動産賃貸業を続ける上で、管理会社との関係は非常に重要です。自社の利益だけを追求するのではなく、大家（貸主）の利益も真剣に考えてくれる管理会社かどうかで、経営の安心感が大きく変わります。今回は、そんな信頼できる管理会社の姿勢を実感したエピソ...