考え方・マインド 築古アパートは売却・建替・維持どれが正解？3つの選択肢を実例で解説
相続した木造アパートは築約50年。いつまでも現状のまま運営し続けられるわけではありません。いずれ訪れる「どうするか」の決断に備えて、現時点での考えを整理しておきます。この記事でわかること築古アパートが抱える問題と避けられない課題現状維持・建...
考え方・マインド 
不動産の実務経験談 アパートの植栽剪定業者の選び方｜費用を抑える3つの方法
賃貸アパートを運営していると、共用部の植栽管理が発生します。「誰に頼めばいいのか」「相場はどのくらいか」「管理会社に任せるべきか」——今回は、我が家での実体験をもとに、剪定業者の選び方をお伝えします。この記事でわかること賃貸アパートの植栽剪...
不動産の実務経験談 アパートローンの一括返済はすべき？600万円の金利節約と手続きの流れ
借り換えを検討したものの、現行ローンの条件が最良という結論になりました。しかし「このまま金利を払い続けるのが本当に最善か」という問いが残りました。そこで浮上したのが、一括返済という選択肢です。この記事でわかることアパートローンの一括返済を決...
不動産の実務経験談 アパートローンの借り換えを4行に相談した結果｜借り換えない判断をした理由
この記事でわかることアパートローンの借り換えを実際に4行に相談した結果銀行ごとの対応の違いと確認すべきポイント借り換えが割に合わないケースの判断基準はじめに10年固定金利の期間満了が近づき、アパートローンの借り換えを検討しました。関西の地銀...
考え方・マインド 不動産を相続したら知っておくべきこと｜大家業は事業という意識が重要
この記事でわかること不動産賃貸業を「事業」として捉えるべき理由サラリーマン思考との違いと必要なマインド転換不動産業界の利益構造と慣習を理解することの重要性相続大家だからこそ焦らずに取り組める理由はじめに「不動産を相続したら、あとは家賃が入っ...
不動産の実務経験談 サブリース契約の解約方法｜大手ハウスメーカーと10年で円満解約した実体験
「サブリース契約は解約できない」「解約しようとすると違約金を請求される」——不動産を持つ人間として業界の勉強を始めると、そういう悪評は嫌というほど目にするようになりました。実際にトラブルになっているケースは今も後を絶ちません。なので、正直私...
不動産の実務経験談 アパートの家賃滞納への対応方法｜長期入居者のトラブル実体験
管理会社から電話が来たとき、最初は耳を疑いました。「○○様から今月の家賃が入っておりません」——30年以上、一度も滞納したことがなかった入居者の方です。「え、あの方が？」という感覚でした。結果的には2ヶ月で円満解決できましたが、この案件は対...
不動産の実務経験談 不動産相続の税理士・司法書士の選び方｜費用と失敗しない見分け方【実体験】
この記事でわかること対応の素晴らしかった司法書士・税理士の先生の共通点4つ依頼前にチェックできること実際に良い先生方とご縁をいただいた体験をもとにした率直なアドバイスはじめに不動産の相続を進める上で、司法書士・税理士などの専門家との関係は非...
不動産の実務経験談 相続した不動産の査定はイエウールで十分？一括査定を使った実体験
この記事でわかること相続大家が資産価値把握のためにイエウールを使った体験談一括査定の実際の流れと各社の対応の違いしつこい勧誘電話はあるのか？正直にお伝えしますはじめに相続した不動産の資産価値を把握することは、相続大家として最初にやるべき重要...
不動産の実務経験談 相続した不動産の価値の調べ方｜最初にやるべき3つの方法
相続で不動産を受け取ったとき、まず最初にすべきことは何でしょうか。手続きや管理体制の整備も重要ですが、その前に「自分が何を持っているのか」を正確に把握することが大前提です。自分が相続した物件の資産価値を知らない状態は、車種もMTかATかもわ...