不動産の実務経験談 アパートの家賃滞納への対応方法｜長期入居者のトラブル実体験
管理会社から電話が来たとき、最初は耳を疑いました。「○○様から今月の家賃が入っておりません」——30年以上、一度も滞納したことがなかった入居者の方です。「え、あの方が？」という感覚でした。結果的には2ヶ月で円満解決できましたが、この案件は対...
不動産の実務経験談 
不動産の実務経験談 不動産相続の税理士・司法書士の選び方｜費用と失敗しない見分け方【実体験】
この記事でわかること対応の素晴らしかった司法書士・税理士の先生の共通点4つ依頼前にチェックできること実際に良い先生方とご縁をいただいた体験をもとにした率直なアドバイスはじめに不動産の相続を進める上で、司法書士・税理士などの専門家との関係は非...
不動産の実務経験談 相続した不動産の査定はイエウールで十分？一括査定を使った実体験
この記事でわかること相続大家が資産価値把握のためにイエウールを使った体験談一括査定の実際の流れと各社の対応の違いしつこい勧誘電話はあるのか？正直にお伝えしますはじめに相続した不動産の資産価値を把握することは、相続大家として最初にやるべき重要...
不動産の実務経験談 相続した不動産の価値の調べ方｜最初にやるべき3つの方法
相続で不動産を受け取ったとき、まず最初にすべきことは何でしょうか。手続きや管理体制の整備も重要ですが、その前に「自分が何を持っているのか」を正確に把握することが大前提です。自分が相続した物件の資産価値を知らない状態は、車種もMTかATかもわ...
考え方・マインド 相続で大家になった人の正しい心構え｜投資家との違いとアドバンテージ
資産価値のある不動産を相続できるということは、客観的に見て非常にラッキーなことです。しかしそのラッキーを活かせるかは、受け取った側次第です。この記事では、相続大家として不動産とどう向き合うべきか、私自身の考え方をお伝えします。この記事でわか...
不動産相続 不動産の生前相続対策｜やっておくべき5つのこと【実体験から解説】
「相続対策」というと、真っ先に「相続税をいかに減らすか」という話になりがちです。しかし実際に相続を経験した立場から言うと、相続税対策よりもはるかに重要なことがあります。この記事では、不動産オーナーの視点から、本当に大切な相続対策についてお伝...
不動産の実務経験談 築古アパートの入居付け方法｜仲介会社の選び方と管理委託への切替理由
相続して大家業を引き継議を開始してから、祖父の監修のもと初めて入居付けを経験しました。といっても、私がやったことはほとんどありません。それでも、この経験から仲介の仕組みや管理会社との付き合い方について多くのことを学びました。この記事でわかる...
不動産の実務経験談 アパートの給湯器交換を自分で手配して15万円安くする方法
祖父が亡くなり、物件を相続して大家業を引き継いでから約１年後、初めて大きめの修繕対応がありました。物件4（軽量鉄骨造戸建・築20年程度）の電気式給湯器の更新です。更新にあたって管理会社の見積をそのまま受け入れず、自分で動いた結果、15万円ほ...
不動産相続 不動産相続の手続き完全ガイド｜10ヶ月でやったこと【実体験】
祖父とは、コロナ禍に入ってからはろくに会えていませんでした。サービス付き高齢者住宅に移ってからも定期的に顔を出していましたが、緊急事態宣言が出てからは面会自体が叶わなくなりました。ただ、不動産賃貸業については、祖父からすでに概略を教えてもら...
不動産の実務経験談 ハウスメーカーの新築アパート投資は儲かる？10年間の実収支を全公開
「相続税対策として賃貸物件を新築した」という話を以前の記事でご紹介しました。今回はその実収支を、できる限り具体的な数字でお伝えします。一部濁している部分はありますが、参考になれば幸いです。この記事でわかること新築木造戸建（サブリース付き）の...