当ブログの特徴
20歳を過ぎるまで、祖父が不動産賃貸業を営む土地持ちだということをまったく知らかった私が、「ザ・素人」の状態から10年以上かけて、不動産賃貸業を丸ごと引き継ぎ、現在6棟の賃貸物件を管理しています。
- 身内に障がい者がいたため、家族信託契約を活用したやや複雑な事業承継
- 祖父が相続税対策として木造戸建をサブリース契約付きで新築
- 顔見知りの長期入居者による家賃滞納トラブル
一般的な不動産相続と比べて、それなりに特殊な経験を数多くしてきました。
不動産業界は魑魅魍魎といわれます。プロの業者が素人を食い物にすることも珍しくなく、何を信じればよいかわからない情報が溢れています。私はプロの不動産投資家ではないからこそ、同じように不動産の相続等で大家業を担うことになった方々の「先駆者」として、等身大の実体験や知識をお伝えできると思います。
このサイトが専門家への依頼が必要な際、決断の参考になるような存在になれれば幸いです。また、万が一私に何かあった際に、不動産を持て余した家族が困らないよう、経験談とメッセージを残しておきたいという思いです。
こんな人のためになる
- 不動産の素人だけと、将来的に不動産賃貸業（不動産投資・相続）に関わりたい・関わらなければいけない方
- 相続資産に不動産が含まれている方（実家を含む）
- 不動産の二次相続や家族信託を考えている方、遺言書を残したい方
- 相続税の節税のために持っている土地に賃貸用物件の新築をお考えの方（一旦立ち止まってよく考えましょう）
- 実際に不動産賃貸業（大家業）を営んでいて、困りごとが発生した方
免責事項
このサイトの情報はすべて個人の実体験をもとにしたものです。法律・税務・不動産に関する専門的なアドバイスではありません。実際の手続きや判断については、税理士・司法書士・弁護士などの専門家へのご相談をおすすめします。
拙い文章ではありますが、精一杯役立つ経験談を書いていこうと思います。どうぞよろしくお願いいたします。
２０２６年４月吉日
経験談の記事一覧
このサイトで書いている主な経験談をテーマ別にまとめています。
家族信託・相続
- 親子3代の不動産を家族信託でつなぐ｜相続を見据えた契約の全体像
- 相続人に障がい者を含む家庭の家族信託契約の事例について
- 家族信託の不動産賃貸業の運用方法｜複数受益者の実践的な管理例
- 不動産相続の手続き10ヶ月｜発生から完了までの実体験
- 不動産を持つ親が元気なうちに子がやっておくべき相続対策
サブリース・管理会社
- 不動産の相続対策として木造戸建をサブリース付きで新築した話
- 大手ハウスメーカーとのサブリース契約を解除した話｜10年で円満解約できた実体験
- 管理会社を信頼できると感じたエピソード｜管理を今の会社に任せるに至った理由