不動産の実務経験談

「不動産の大家って、管理が大変そう」というイメージを持っている方は多いのではないでしょうか。相続で6棟の管理を引き継いだ私の実態をお伝えします。結論からいうと、管理委託を活用した現在、普段はほとんど不動産に時間を取られていません。必ず発生す...

不動産賃貸業を続ける上で、管理会社との関係は非常に重要です。自社の利益だけを追求するのではなく、大家（貸主）の利益も真剣に考えてくれる管理会社かどうかで、経営の安心感が大きく変わります。今回は、そんな信頼できる管理会社の姿勢を実感したエピソ...

賃貸アパートを運営していると、共用部の植栽管理が発生します。「誰に頼めばいいのか」「相場はどのくらいか」「管理会社に任せるべきか」——今回は、我が家での実体験をもとに、剪定業者の選び方をお伝えします。この記事でわかること賃貸アパートの植栽剪...

借り換えを検討したものの、現行ローンの条件が最良という結論になりました。しかし「このまま金利を払い続けるのが本当に最善か」という問いが残りました。そこで浮上したのが、一括返済という選択肢です。この記事でわかることアパートローンの一括返済を決...

この記事でわかることアパートローンの借り換えを実際に4行に相談した結果銀行ごとの対応の違いと確認すべきポイント借り換えが割に合わないケースの判断基準はじめに10年固定金利の期間満了が近づき、アパートローンの借り換えを検討しました。関西の地銀...

この記事でわかることサブリース契約の解約は実際にどう進めるのか契約書のどこを確認すべきか大手ハウスメーカーのサブリース契約の実態はじめに「サブリース契約は解約できない」「解約しようとすると高額な違約金を請求される」——そんな話をよく耳にしま...

この記事でわかること優良入居者だった方が突然滞納した経緯と対応の流れ滞納が発生した際に大家として取るべき行動生活保護への移行を避けながら解決できた方法はじめに「まさかあの方が」という経験でした。30年以上にわたって一度もトラブルなく住んでい...

この記事でわかること相続大家が資産価値把握のためにイエウールを使った体験談一括査定の実際の流れと各社の対応の違いしつこい勧誘電話はあるのか？正直にお伝えしますはじめに相続した不動産の資産価値を把握することは、相続大家として最初にやるべき重要...

相続で不動産を受け取ったとき、まず最初にすべきことは何でしょうか。手続きや管理体制の整備も重要ですが、その前に「自分が何を持っているのか」を正確に把握することが大前提です。自分が相続した物件の資産価値を知らない状態は、車種もMTかATかもわ...