不動産の実務経験談 ローンを一括返済する時の判断基準について
2025年11月、相続対策として建てた新築木造戸建2棟のアパートローンを一括返済しました。残債は約3,000万円でした。ローンは、銀行が物件担保やオーナーの与信をもとに長期にわたってお金を貸してくれるありがたい仕組みです。世の中には「ローン...
不動産の実務経験談
不動産の実務経験談 不動産の実務経験談 危険な火災保険セミナーに参加してしまった話｜無料セミナーには罠がある
不動産事業を本格的に引き継ぎ始めた頃、知識を得ようとネットで見つけた無料セミナーにいくつか参加しました。その中で、今から振り返ると1、2位を争うほど危険だったと感じているセミナーがあります。テーマは「火災保険の有効活用」でした。セミナーの内...
不動産の実務経験談 築古アパートの建替をハウスメーカー3社に相談した実体験｜わかったことと正直な感想
日経新聞の広告で「賃貸用物件のカタログ一括送付」のサービスを見つけ、軽い気持ちで応募したことが始まりでした。その後、実際にハウスメーカー3社と面談した実体験をお伝えします。建替を検討している方は建替前の情報収集の考え方もあわせてご覧ください...
不動産の実務経験談 大家の火災保険を見直して保険料を削減する方法｜外せる補償3つを解説
不動産賃貸業を行う上で、火災保険への加入は必須です。一方で保険料は決して安くなく、直近では値上がりの一途をたどっています。この記事では、保険の本質を踏まえた上で、私が実践している火災保険の最適化についてお伝えします。保険の本質を理解するまず...
不動産の実務経験談 大家業に役立つ資格は簿記3級とFP3級だけ｜コスパ最強の理由と勉強法
以前の記事で「相続大家に宅建は不要」とお伝えしました。では何を勉強すれば良いのか。私が実際に取得して「これは本当に役立つ」と感じた資格が2つあります。簿記3級とFP3級です。どちらも3級で十分で、コスパは最強です。なぜ簿記3級が役立つのかお...
不動産の実務経験談 相続大家の実際の労働時間｜6棟管理でも年間5日分という現実
「不動産の大家って、管理が大変そう」というイメージを持っている方は多いのではないでしょうか。相続で6棟の管理を引き継いだ私の実態をお伝えします。結論からいうと、管理委託を活用した現在、普段はほとんど不動産に時間を取られていません。必ず発生す...
不動産の実務経験談 賃貸管理会社の選び方｜信頼できる管理会社かどうかを見極めた実体験
不動産賃貸業を続ける上で、管理会社との関係は非常に重要です。自社の利益だけを追求するのではなく、大家（貸主）の利益も真剣に考えてくれる管理会社かどうかで、経営の安心感が大きく変わります。今回は、そんな信頼できる管理会社の姿勢を実感したエピソ...
不動産の実務経験談 アパートの植栽剪定業者の選び方｜費用を抑える3つの方法
賃貸アパートを運営していると、共用部の植栽管理が発生します。「誰に頼めばいいのか」「相場はどのくらいか」「管理会社に任せるべきか」——今回は、我が家での実体験をもとに、剪定業者の選び方をお伝えします。この記事でわかること賃貸アパートの植栽剪...
不動産の実務経験談 アパートローンの一括返済はすべき？600万円の金利節約と手続きの流れ
借り換えを検討したものの、現行ローンの条件が最良という結論になりました。しかし「このまま金利を払い続けるのが本当に最善か」という問いが残りました。そこで浮上したのが、一括返済という選択肢です。この記事でわかることアパートローンの一括返済を決...
不動産の実務経験談 アパートローンの借り換えを4行に相談した結果｜借り換えない判断をした理由
この記事でわかることアパートローンの借り換えを実際に4行に相談した結果銀行ごとの対応の違いと確認すべきポイント借り換えが割に合わないケースの判断基準はじめに10年固定金利の期間満了が近づき、アパートローンの借り換えを検討しました。関西の地銀...