考え方・マインド 相続で大家になった人の正しい心構え｜投資家との違いとアドバンテージ
資産価値のある不動産を相続できるということは、客観的に見て非常にラッキーなことです。しかしそのラッキーを活かせるかは、受け取った側次第です。この記事では、相続大家として不動産とどう向き合うべきか、私自身の考え方をお伝えします。この記事でわか...
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不動産相続 不動産の生前相続対策｜やっておくべき5つのこと【実体験から解説】
「相続対策」というと、真っ先に「相続税をいかに減らすか」という話になりがちです。しかし実際に相続を経験した立場から言うと、相続税対策よりもはるかに重要なことがあります。この記事では、不動産オーナーの視点から、本当に大切な相続対策についてお伝...
不動産の実務経験談 築古アパートの入居付け方法｜仲介会社の選び方と管理委託への切替理由
相続して大家業を引き継議を開始してから、祖父の監修のもと初めて入居付けを経験しました。といっても、私がやったことはほとんどありません。それでも、この経験から仲介の仕組みや管理会社との付き合い方について多くのことを学びました。この記事でわかる...
不動産の実務経験談 アパートの給湯器交換を自分で手配して15万円安くする方法
相続して大家業を引き継いでから、初めて大きめの修繕対応がありました。物件4（軽量鉄骨造戸建・築20年程度）の電気式給湯器の更新です。管理会社の見積もりをそのまま受け入れず、自分で動いた結果、15万円ほどのコスト削減ができました。その経緯をお...
不動産相続 不動産相続の手続き完全ガイド｜10ヶ月でやったこと【実体験】
祖父とは、コロナ禍に入ってからはろくに会えていませんでした。サービス付き高齢者住宅に移ってからも定期的に顔を出していましたが、緊急事態宣言が出てからは面会自体が叶わなくなりました。ただ、不動産賃貸業については、祖父からすでに概略を教えてもら...
不動産の実務経験談 ハウスメーカーの新築アパート投資は儲かる？10年間の実収支を全公開
「相続税対策として賃貸物件を新築した」という話を以前の記事でご紹介しました。今回はその実収支を、できる限り具体的な数字でお伝えします。一部濁している部分はありますが、参考になれば幸いです。この記事でわかること新築木造戸建（サブリース付き）の...
不動産の実務経験談 不動産賃貸業の勉強法｜危険なセミナーに騙されかけた実体験と正しい学び方
祖父から不動産賃貸業のレクチャーを受けた後、私はしばらくの間、勉強をほとんどしていませんでした。正直なところ、不動産事業をまだ「自分ごと」として捉えられていなかったのだと思います。今となっては大いに反省しています。勉強を再開するきっかけは、...
不動産相続 相続税対策で賃貸物件を新築した実体験｜サブリース付き木造戸建の結果
この記事では、祖父が実際に行った相続税対策として、駐車場に木造戸建を新築した経緯と結果をリアルにお伝えします。この記事でわかること相続税対策として賃貸物件を新築するという選択肢の実態ハウスメーカー3社のプランを比較した結果と判断の理由サブリ...
不動産の実務経験談 家族信託の不動産管理方法｜複数物件・複数受益者がいる場合の運用ルール
家族信託締結後の実務運用を公開。受益者ごとの口座管理・管理会社との運用ルール（10万円基準）・確定申告の分担まで、6棟・複数受益者を抱える三代目大家がリアルな運用実態をお伝えします。
不動産相続 家族信託契約の具体例｜実例と反省点も踏まえて
実際に締結した家族信託の契約内容を公開。信託の目的・管理方法・受益者の承継順序・受託者の義務など詳細を解説。後悔した2つのこと（信託報酬・信託口座未設定）と想定外の法定後見人トラブルも正直にお伝えします。