不動産の実務経験談 相続大家の実労働時間｜6棟管理でも5年間で総計30日分程度
「不動産の大家って、管理が大変そう」というイメージを持っている方は多いのではないでしょうか。相続で6棟の管理を引き継いだ私の実態をお伝えします。結論からいうと、管理委託を活用した現在、普段はほとんど不動産に時間を取られていません。必ず発生す...
大家業
不動産の実務経験談 
考え方・マインド 不動産業界は狭い｜どこで誰とつながるかわからないという実体験
「世間は狭い」とよく言いますが、不動産業界は特にその傾向が強いと感じています。物件から6〜7駅離れた別の市町村に引っ越した際に、思いがけないご縁に気づいた体験をお伝えします。この記事でわかること不動産業界の狭さを実感したエピソード「不動産」...
考え方・マインド 相続して大家になったら宅建は取るべきか？
不動産業界は魑魅魍魎といわれます。百戦錬磨のプロの業者が、知識のない素人を食い物にするケースも珍しくありません。相続で大家になった当初、「プロと渡り合うために宅建を取得すべきか」と真剣に考えました。結論からいうと、わざわざ宅建を取得する必要...
不動産の実務経験談 管理会社を信頼できると感じたエピソード｜管理を今の会社に任せるに至った理由
不動産賃貸業を続ける上で、管理会社との関係は非常に重要です。自社の利益だけを追求するのではなく、大家（貸主）の利益も真剣に考えてくれる管理会社かどうかで、経営の安心感が大きく変わります。今回は、そんな信頼できる管理会社の姿勢を実感したエピソ...
考え方・マインド 築古アパートの将来をどうするか｜3つの選択肢と現状の判断
相続した木造アパートは築約50年。いつまでも現状のまま運営し続けられるわけではありません。いずれ訪れる「どうするか」の決断に備えて、現時点での考えを整理しておきます。この記事でわかること築古アパートが抱える問題と避けられない課題現状維持・建...
不動産の実務経験談 アパートローンを一括返済した話｜家族で決断した600万円の金利節約
借り換えを検討したものの、現行ローンの条件が最良という結論になりました。しかし「このまま金利を払い続けるのが本当に最善か」という問いが残りました。そこで浮上したのが、一括返済という選択肢です。この記事でわかることアパートローンの一括返済を決...
考え方・マインド 相続であっても大家業は事業である｜サラリーマン思考からの脱却
この記事でわかること不動産賃貸業を「事業」として捉えるべき理由サラリーマン思考との違いと必要なマインド転換不動産業界の利益構造と慣習を理解することの重要性相続大家だからこそ焦らずに取り組める理由はじめに「不動産を相続したら、あとは家賃が入っ...
不動産の実務経験談 大手ハウスメーカーとのサブリース契約を解除した話｜10年で円満解約できた実体験
この記事でわかることサブリース契約の解約は実際にどう進めるのか契約書のどこを確認すべきか大手ハウスメーカーのサブリース契約の実態はじめに「サブリース契約は解約できない」「解約しようとすると高額な違約金を請求される」——そんな話をよく耳にしま...
不動産の実務経験談 入居者の家賃滞納トラブル実体験｜30年以上の長期入居者に起きたこと
この記事でわかること優良入居者だった方が突然滞納した経緯と対応の流れ滞納が発生した際に大家として取るべき行動生活保護への移行を避けながら解決できた方法はじめに「まさかあの方が」という経験でした。30年以上にわたって一度もトラブルなく住んでい...
不動産の実務経験談 相続大家が最初にすべきこと｜物件の資産価値を把握する方法
相続で不動産を受け取ったとき、まず最初にすべきことは何でしょうか。手続きや管理体制の整備も重要ですが、その前に「自分が何を持っているのか」を正確に把握することが大前提です。自分が相続した物件の資産価値を知らない状態は、車種もMTかATかもわ...