考え方・マインド 相続大家（地主）としての考え方｜先代から受け継いだ不動産をどのように捉えるか
資産価値のある不動産を相続できるということは、客観的に見て非常にラッキーなことです。しかしそのラッキーを活かせるかは、受け取った側次第です。この記事では、相続大家として不動産とどう向き合うべきか、私自身の考え方をお伝えします。この記事でわか...
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不動産相続 早めの相続対策が重要｜不動産オーナーが生前にやっておくべきこと
「相続対策」というと、真っ先に「相続税をいかに減らすか」という話になりがちです。しかし実際に相続を経験した立場から言うと、相続税対策よりもはるかに重要なことがあります。この記事では、不動産オーナーの視点から、本当に大切な相続対策についてお伝...
不動産の実務経験談 初めての修繕対応｜電気式給湯器の更新で15万円削減できた話
相続して大家業を引き継いでから、初めて大きめの修繕対応がありました。物件4（軽量鉄骨造戸建・築20年程度）の電気式給湯器の更新です。管理会社の見積もりをそのまま受け入れず、自分で動いた結果、15万円ほどのコスト削減ができました。その経緯をお...
不動産相続 不動産相続の手続き10ヶ月｜発生から完了までの実体験
祖父は元気なうちに実家を離れ、サービス付き高齢者向け住宅に移り住んでいました。コロナ禍に入る直前、肺炎で体調を崩して入院し、約半年後に亡くなりました。コロナ禍という状況もあり、満足に面会できないまま迎えた別れは心残りでしたが、不動産に関して...
不動産の実務経験談 ハウスメーカーの新築戸建投資は儲かるのか？10年間の実収支を公開
「相続税対策として賃貸物件を新築した」という話を以前の記事でご紹介しました。今回はその実収支を、できる限り具体的な数字でお伝えします。一部濁している部分はありますが、参考になれば幸いです。この記事でわかること新築木造戸建（サブリース付き）の...
不動産の実務経験談 不動産賃貸業の独学勉強法｜失敗と遠回りから学んだこと
祖父から不動産賃貸業のレクチャーを受けた後、私はしばらくの間、勉強をほとんどしていませんでした。正直なところ、不動産事業をまだ「自分ごと」として捉えられていなかったのだと思います。今となっては大いに反省しています。勉強を再開するきっかけは、...
不動産相続 祖父から不動産6棟を引き継いだ話｜スムーズな承継ができた5つの理由
当記事では私が実際に体験した不動産事業の承継・相続の概要を記載します。細々とした反省点はありますが、総じてスムーズな承継だったと思います。この記事でわかること不動産相続をスムーズに進めるために生前にやっておくべきこと実際に祖父が実施した5つ...
自己紹介 このサイトについて｜相続大家・三代目の自己紹介
不動産の知識ゼロから、祖父の代からの賃貸業を引き継いだ三代目大家の自己紹介。家族信託・サブリース解約・相続対応など、リアルな体験談をこのサイトに記録していきます。