考え方・マインド 不動産を相続したら知っておくべきこと｜大家業は事業という意識が重要
この記事でわかること不動産賃貸業を「事業」として捉えるべき理由サラリーマン思考との違いと必要なマインド転換不動産業界の利益構造と慣習を理解することの重要性相続大家だからこそ焦らずに取り組める理由はじめに「不動産を相続したら、あとは家賃が入っ...
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不動産の実務経験談 サブリース契約の解約方法｜大手ハウスメーカーと10年で円満解約した実体験
「サブリース契約は解約できない」「解約しようとすると違約金を請求される」——不動産を持つ人間として業界の勉強を始めると、そういう悪評は嫌というほど目にするようになりました。実際にトラブルになっているケースは今も後を絶ちません。なので、正直私...
不動産の実務経験談 アパートの家賃滞納への対応方法｜長期入居者のトラブル実体験
管理会社から電話が来たとき、最初は耳を疑いました。「○○様から今月の家賃が入っておりません」——30年以上、一度も滞納したことがなかった入居者の方です。「え、あの方が？」という感覚でした。結果的には2ヶ月で円満解決できましたが、この案件は対...
不動産の実務経験談 相続した不動産の価値の調べ方｜最初にやるべき3つの方法
相続で不動産を受け取ったとき、まず最初にすべきことは何でしょうか。手続きや管理体制の整備も重要ですが、その前に「自分が何を持っているのか」を正確に把握することが大前提です。自分が相続した物件の資産価値を知らない状態は、車種もMTかATかもわ...
考え方・マインド 相続で大家になった人の正しい心構え｜投資家との違いとアドバンテージ
資産価値のある不動産を相続できるということは、客観的に見て非常にラッキーなことです。しかしそのラッキーを活かせるかは、受け取った側次第です。この記事では、相続大家として不動産とどう向き合うべきか、私自身の考え方をお伝えします。この記事でわか...
不動産相続 不動産の生前相続対策｜やっておくべき5つのこと【実体験から解説】
「相続対策」というと、真っ先に「相続税をいかに減らすか」という話になりがちです。しかし実際に相続を経験した立場から言うと、相続税対策よりもはるかに重要なことがあります。この記事では、不動産オーナーの視点から、本当に大切な相続対策についてお伝...
不動産の実務経験談 アパートの給湯器交換を自分で手配して15万円安くする方法
祖父が亡くなり、物件を相続して大家業を引き継いでから約１年後、初めて大きめの修繕対応がありました。物件4（軽量鉄骨造戸建・築20年程度）の電気式給湯器の更新です。更新にあたって管理会社の見積をそのまま受け入れず、自分で動いた結果、15万円ほ...
不動産相続 不動産相続の手続き完全ガイド｜10ヶ月でやったこと【実体験】
祖父とは、コロナ禍に入ってからはろくに会えていませんでした。サービス付き高齢者住宅に移ってからも定期的に顔を出していましたが、緊急事態宣言が出てからは面会自体が叶わなくなりました。ただ、不動産賃貸業については、祖父からすでに概略を教えてもら...
不動産の実務経験談 ハウスメーカーの新築アパート投資は儲かる？10年間の実収支を全公開
「相続税対策として賃貸物件を新築した」という話を以前の記事でご紹介しました。今回はその実収支を、できる限り具体的な数字でお伝えします。一部濁している部分はありますが、参考になれば幸いです。この記事でわかること新築木造戸建（サブリース付き）の...
不動産の実務経験談 不動産賃貸業の勉強法｜危険なセミナーに騙されかけた実体験と正しい学び方
祖父から不動産賃貸業のレクチャーを受けた後、私はしばらくの間、勉強をほとんどしていませんでした。正直なところ、不動産事業をまだ「自分ごと」として捉えられていなかったのだと思います。今となっては大いに反省しています。勉強を再開するきっかけは、...