賃貸経営

この記事でわかることアパートローンの借り換えを実際に4行に相談した結果銀行ごとの対応の違いと確認すべきポイント借り換えが割に合わないケースの判断基準はじめに10年固定金利の期間満了が近づき、アパートローンの借り換えを検討しました。関西の地銀...

「サブリース契約は解約できない」「解約しようとすると違約金を請求される」——不動産を持つ人間として業界の勉強を始めると、そういう悪評は嫌というほど目にするようになりました。実際にトラブルになっているケースは今も後を絶ちません。なので、正直私...

管理会社から電話が来たとき、最初は耳を疑いました。「○○様から今月の家賃が入っておりません」——30年以上、一度も滞納したことがなかった入居者の方です。「え、あの方が？」という感覚でした。結果的には2ヶ月で円満解決できましたが、この案件は対...

相続して大家業を引き継議を開始してから、祖父の監修のもと初めて入居付けを経験しました。といっても、私がやったことはほとんどありません。それでも、この経験から仲介の仕組みや管理会社との付き合い方について多くのことを学びました。この記事でわかる...

祖父が亡くなり、物件を相続して大家業を引き継いでから約１年後、初めて大きめの修繕対応がありました。物件4（軽量鉄骨造戸建・築20年程度）の電気式給湯器の更新です。更新にあたって管理会社の見積をそのまま受け入れず、自分で動いた結果、15万円ほ...

「相続税対策として賃貸物件を新築した」という話を以前の記事でご紹介しました。今回はその実収支を、できる限り具体的な数字でお伝えします。一部濁している部分はありますが、参考になれば幸いです。この記事でわかること新築木造戸建（サブリース付き）の...

祖父から不動産賃貸業のレクチャーを受けた後、私はしばらくの間、勉強をほとんどしていませんでした。正直なところ、不動産事業をまだ「自分ごと」として捉えられていなかったのだと思います。今となっては大いに反省しています。勉強を再開するきっかけは、...

家族信託締結後の実務運用を公開。受益者ごとの口座管理・管理会社との運用ルール（10万円基準）・確定申告の分担まで、6棟・複数受益者を抱える三代目大家がリアルな運用実態をお伝えします。