不動産賃貸業の独学勉強法｜失敗と遠回りから学んだこと

祖父から不動産賃貸業のレクチャーを受けた後、私はしばらくの間、勉強をほとんどしていませんでした。正直なところ、不動産事業をまだ「自分ごと」として捉えられていなかったのだと思います。今となっては大いに反省しています。

勉強を再開するきっかけは、祖父の体調不良でしたが、その勉強方法でも学びがありましたので記事にして共有します。

この記事でわかること

ある時、祖父が重篤な体調不良に陥りました。結果的には復調しましたが、当時はそのまま亡くなるかもになるかもしれないと思うほどの重症でした。

そのとき初めて、「気軽に相談できる相手がいなくなる」という現実が目の前に迫ってきました。実務のポイントがわからない。何かあったときに誰に聞けばいいのかもわからない。焦りと不安が一気に押し寄せてきました。

当時はまだ管理委託も行っておらず、信頼できる業者との関係もなかったため、気軽に聞ける相手がいない状況でした。

最初に取り組んだのはネットでの情報収集です。不動産関連の情報は膨大にあり、さまざまな発信に触れました。

しかし、情報が多すぎて「正解がどれかわからない」という状態に陥りました。発信者によって言っていることが真逆だったり、特定のサービスや商品への誘導が含まれていたりと、情報の取捨選択自体が難しい状況でした。

次に本を読むことにしました。Amazonで適当に選んで購入した2冊です。

どちらも情報量が豊富な良書だと思います。ただ読み進めて気づいたのは、どちらも「不動産投資」の色味が強いということです。物件を購入して収益を上げるという視点で書かれており、相続した不動産の実務を担う立場の人向けではありませんでした。

参考にはなりましたが、自分が直面している課題の答えは見つけられませんでした。

建○屋やFaceb○○kなどで案内されていた無料セミナーにも複数参加しました。

今振り返ると、これが人生で最も危険な状況だったと断言できます。

参加したセミナーの中には、合法とはいえ実態はほぼ詐欺に近いようなワンルームマンション販売会社や、火災保険の代理申請（おそらく不正）を行っている業者のセミナーも混じっていました。

「無料で学べる」という入口から始まり、気づけば高額な商品・サービスへの契約を迫られる構造です。もし私がもう少し積極的な気質で、話の勢いに乗りやすい性格だったなら、その時点で数百万円規模の損失を被っていてもおかしくありませんでした。

知識のない状態で無料セミナーに参加することは、カモネギ状態といっても過言ではありません。同じ状況の方には、強くご注意をお伝えしたいです。

さまざまな方法を試した結果、最も役に立ったのは個人に近い発信者のYouTubeチャンネルでした。

法人や企業の発信は商品・サービスへの誘導が前提になりがちですが、個人の発信者は自分の実体験をベースにしているケースが多く、情報の質が高いものがあります。もちろん玉石混交であることは変わらないため、常に疑念を持ちながら見ることが前提です。

さまざまな方法で勉強してみてわかったことがあります。

情報の真偽を見極めるには、基礎知識が必要ということです。

何も知らない状態では、正しい情報と誤った情報の区別がつきません。基礎知識があってはじめて「この情報はおかしい」「これは自分の状況に当てはまらない」という判断ができます。

そのため勉強の順序としては、まず書籍などで基礎を固めた上で、ネット・YouTube・セミナーの情報を取捨選択するという流れが理想です。

最後に、実践に勝る勉強はありません。実際に管理業務に関わり、業者と交渉し、身銭を切りながらトラブルに対応する中でしか身につかない知識があります。

家族信託の運用を通じた実務経験についてはこちらの記事もあわせてご覧ください。